根據國家現行法律法規及要求，四川水發興川置業管理有限公司（以下簡稱“采購人”）擬對采購物業職業顧問團隊項目采用競爭性磋商的方式選擇供應商，現誠邀符合要求的供應商參與該項目的競爭性磋商。
一、采購項目基本情況
1.采購項目名稱：四川水發興川置業管理有限公司采購物業職業顧問團隊項目；
2.采購人：四川水發興川置業管理有限公司。
二、資金情況
公司自有資金。
三、采購項目簡介
（一）項目概述
1.項目基本情況
對位于成都市天府新區正興街道秦皇寺社區三組，北側崇德三路、南側崇德四路、西側同行西一路、東側同行路的四川水發科創中心商務寫字樓提供物業職業顧問服務。
2.項目規模
（1）占地面積：項目總占地面積約為20.7 畝（13825.76 ㎡）。
（2）總建筑面積：總建筑面積78080.39 ㎡；地上建筑面積 45790.75 ㎡，地下 32287.40 ㎡。
（二）服務期限：自合同簽訂之日起6個月。
（三）服務內容與質量標準
1.物業服務方案編制：
編制物業管理基礎服務方案，包含但不限于：組織架構與人員配置、管理制度的制訂、檔案的建立與管理、前期物業管理服務內容、日常物業管理服務綜述、費用測算、開辦物資等內容的編寫。
2.物業服務顧問：
物業服務技術咨詢或物業服務評估，包括但不限于物業項目管理與服務流程打造；第三方品質監督檢查、滿意度調查；對其他外委單位服務質量監督評價；
物業服務定制培訓；其他客戶需求的服務等。
3.招投標代理：
幫助采購人或受其委托擬定招標文件，依據招標文件的規定，審查投標人的資質，組織評標、定標等。
4.物業承接查驗：
對物業共用設施設備進行核對查驗，督促建設單位或前期物業服務企業及時發現并解決問題；承接查驗工作備案、附屬設施設備交付使用備案辦理。
5.前介現場管理：
服務時間至項目經理入場后移交相關前介資料。
6.其他臨時性服務
（四）商務要求
1.實施地點：根據工作需要確定工作現場。
2.報價要求：報價包含完成本項目的所有費用，即包括但不限于現場勘踏、前介管理、成本測算、稅費、安全風險等與項目相關的所有費用即包干價，采購人不另行支付其他費用。
3.其他要求：
（1）業務指導和流程管理孵化需要按照采購人要求進行修改和調整，直至采購人安排項目經理入場后移交相關全部前介資料；
（2）根據工作需求，派專職業務人員現場蹲點，并按節點實時完成其他工作。
（3）供應商在項目實施過程中，應自行負責整個派駐團隊的人員安全。
四、供應商參加本次采購活動應具備下列條件
（一）參加磋商的供應商應具備下列資格條件：
1.具有獨立承擔民事責任的能力；
2.具有健全的財務會計制度；
3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；
4.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
5.參加此項采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；
6.法律、行政法規規定的其他條件。
（二）本項目規定的特定條件：
1.資質要求：在中華人民共和國境內依法登記注冊具有獨立的法人資格，具備有效存續的營業執照。
2.業績要求：近3年（2021年1月1日至響應文件遞交截止時間）至少承擔過兩個以上類似項目業績，業績應包含合同影印件。
3.信譽要求：截至響應文件遞交截止時間
（1）在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）中未被列入失信被執行人名單（通過“信用中國”查詢“失信被執行人”鏈接“中國執行信息公開網 ”(http://zxgk.court.gov.cn/shixin/) 中未被列為失信被執行人的投標人）；
（2）在國家企業信用信息公示系統（www.gsxt.gov.cn）中未被列入嚴重違法失信企業名單；
（3）在2021年1月1日至本項目投標截止日期間，投標人（單位）、法定代表人沒有被人民法院生效判決或裁定認定為行賄犯罪（投標人須提交無行賄犯罪的承諾函）。
4.特別說明：本項目不接受聯合體磋商。
五、磋商文件獲取方式、時間、地點
符合條件的供應商請于2025年1月6日至2025年1月16日（北京時間上午9:00至11:30，下午14:00至17:00）持以下證明文件前往在四川省成都市高新區益州大道北段安格斯國際中心6樓免費領取《競爭性磋商文件》：
（一）企業法人營業執照正本或副本原件；
（二）單位介紹信；
（三）經辦人身份證原件及以上所有原件的影印件一份（影印件須加蓋單位公章）。
六、遞交響應文件截止時間、地點及相關要求
時間：2025年1月26日上午9時30分（北京時間）；
地點：四川省成都市高新區益州大道北段安格斯國際中心6樓；
相關要求：供應商必須將按要求密封完好的響應文件以面交方式送達，逾期送達的、未送達指定地點的或未按要求密封的響應文件，采購人不予受理。本次競爭性磋商不接受郵寄的響應文件。
七、磋商時間及地點
時間：2025年1月26日9：30（北京時間）；
地點：四川省成都市高新區益州大道北段安格斯國際中心6樓。
八、聯系方式
聯系人：鄧女士；
地址：四川省成都市高新區益州大道北段安格斯國際中心6樓；
聯系電話：18280835981。
